Государство намерено выделить из федерального бюджета 92 млрд рублей на финансовую поддержку предприятий, включенных в список системообразующих организаций. Объем госгарантий может составить до 200 млрд рублей. Об этом сообщает пресс-служба правительства РФ. Опрошенные газетой ВЗГЛЯД эксперты рассуждают об эффективности этой помощи о том, чем ознаменовался уходящий год и что ждет рынок недвижимости в 2009 году.
В сообщении говорится, что поддержка на федеральном уровне будет включать в себя «субсидирование процентных ставок по кредитам, вхождение государства в капитал проблемных компаний», а также — гарантирование заимствований. На эти цели в федеральном бюджете зарезервировано 92 млрд рублей, а с учетом дотации — 142 млрд рублей, плюс — госгарантии на сумму до 200 млрд рублей.
Напомним, что в «список Путина», то есть в список тех предприятий, которые правительственная комиссия по повышению устойчивости развития российской экономики записала в «системообразующие», вошли несколько стройкомпаний, которые могут рассчитывать на помощь государства — группа «ПИК», СУ-155, группа ЛСР, ДСК-1, «Главстрой» и «Интеко». В этот перечень включены семь крупнейших производителей стройматериалов: Евроцемент групп, Новоросцемент, Сибирский цемент, Себряков-цемент, Мордовцемент, Востокцемент и РАТМ Цемент Холдинг.
Однако, как бы ни старались власти помочь бизнесу, в том числе строительному, очевидно, что на всех государственной помощи не хватит. Это означает, что игрокам рынка придется избавляться от крупных активов, например, земельных, от раздутых штатов, заоблачных цен и внедрять новые технологии, делая стоимость «квадратов» реальной, а свои аппетиты – более умеренными, считает аналитик компании HTSL Олег Туманников.
«Уникальный» эксперимент по выделению крупных госсредств не реанимирует строительную отрасль, — заявил Взгляду гендиректор «ФинЭкспертиза Консалтинг» Дмитрий Шустерняк. – Экономить «чужие» деньги наши строители не умеют, хорошо и качественно работать – тоже. Дешевле и намного эффективнее было бы вкладывать деньги налогоплательщиков в активы стройкомпаний-банкротов, выкупать строительные мощности, технологии, технику и строить жилье силами государства. Требующиеся ежегодно 80 млн.квадратных метров – это не такой уж большой объем для страны».
2008 год был самым результативным на «рекорды» на рынке недвижимости – за первые 10 месяцев средняя цена квадратных метров выросла на 40% в Москве, на 36% — в Подмосковье, на 24% — в регионах. Новостройки подорожали на 17%. Цена метра на первичном рынке достигла 121 тыс. рублей, на вторичном — 169,7 тысяч.
«Тренд 2008 года – это глубокая уверенность всех россиян в том, что жилье будет только дорожать и – одновременно – что «пузырь цен» раздут «проклятыми спекулянтами» и он должен лопнуть, — говорит газете ВЗГЛЯД директор «Бюро информационной поддержки инвестиций» Дмитрий Рогов. – Разнонаправленность могла просуществовать еще долгое время, но кризис сделал свое дело – цены стали падать и недвижимость растеряла свою инвестиционную привлекательность. Но – на время критзиса».
За три последних месяца года средняя стоимость квадратного метра в столице снизилась на 12-16% и составляет сегодня 5,39 тыс. долларов. Ровно год назад метр оценивался в 4,44 тыс. долларов. Наибольшее падение стоимости метров пришлось на самое переоцененное и самое низкокачественное жилье – 5-этажные «хрущевки»: сейчас они стоят 4,95 тыс. долларов. Далее идут современные панельные высотки — 5,30 тыс. долларов, старые кирпичные пятиэтажки — 5,35 тыс. долларов, современные монолитно-кирпичные дома — 6,10 тыс. долл. «Сталинские» дома остаются самыми дорогими и востребованными и завершают этот год на отметке в 6,32 тыс. долларов за метр.
Опрошенные газетой Взгляд эксперты рынка считают, что будущий год принесет разорение и исчезновение со «строительного поля» ряда компаний, причем, крупных. Другие, не настолько сильно обремененные долгами и залогами, наоборот, упрочат свое положение на поглощениях неудачливых конкурентов и скупке их подешевевших активов.
Ни один из аналитиков рынка не сомневается, что цены на жилье в России продолжат свое падение как минимум до конца первой половины 2009 года. Дмитрий Шустерняк считает, что «дно» наступит к весне 2009 года, после чего начнется медленный, но уверенный рост цен, который через полгода-год достигнет показателей лета нынешнего года.
По мнению специалистов Сбербанка и компании Kopernik Labs, отдельные объекты жилой недвижимости в России подешевеют к весне-лету на 50% по сравнению с докризисным уровнем. «Отдельные» — это панель образца 60-х годов и все то, что только рекламой застройщиков соответствует заявляемым категориям.
«Резкое снижение платежеспособности россиян и сокращение себестоимости строительства из-за падения цен на строительные материалы удешевят стоимость метров на 20-30%, — заявил ВЗГЛЯДу гендиректор фирмы «ПРО-БрокерСервис» Артем Епифанцев. – Ниже этого порога строителям выгоднее просто все заморозить и дожидаться «лучших времен», так как рентабельность кризис не отменял».
Проблема с ценами «на завтра» связана и с тем, что, с одной стороны, то, что есть сейчас на рынке, строилось на пике цен на все – землю, материалы, подключения к коммуникациям и т.д. С другой стороны, цены падают, стройки встают, что означает, что с наступлением так называемого «дна» на рынке не будет других предложений, т.е. не будет квартир, которые могли бы быть построены на дешевых сегодня материалах. Замкнутый круг. Разорвать его возможно только резким увеличением строительства, ростом доходов россиян и внедрением различных кредитных инструментов.
«Правительство должно предпринять меры по возбуждению покупательского спроса через дешевые государственные ипотечные программы, а банки не должны в сегодняшней ситуации требовать досрочного погашения строительных кредитов», – говорит руководитель «Универс-Строймонтаж» Олег Климов.
«После семилетнего периода постоянного подорожания рынку недвижимости было необходимо «спустить пар», чтобы подготовится к новому продолжительному периоду роста, — считает руководитель «Индикаторов рынка недвижимости» Олег Репченко. — Основная часть коррекции пришлась на конец года, а значит, худшее уже позади. Рынок достигнет дна уже в 1-м полугодии 2009-го, после этого на фоне накопившегося спроса начнется стабилизация цен, а в 2010 году будет новый рост».
«Ввиду дефицита денег и снижения объемов продаж сегодня инвестиционно-строительная деятельность приостановлена, что приводит к снижению темпов нового строительства, — говорит гендиректор аналитического центра «МИЭЛЬ» Владислав Луцков. — Сокращение ипотеки и негативное настроение потенциальных покупателей, занявших выжидательную позицию на фоне начавшихся сокращений работников и снижения уровня заработной платы, способствовало снижению общего уровня спроса. Рост цен на квартиры остановился и будет стоять до окончания негатива кризиса».
«Налицо полное непонимание многими фирмами дальнейшего развития событий на рынке недвижимости, — считают эксперт брокерско-консалтинговой компании Tweed. — Застройщики, планирующие заранее свои доходы и затраты, оказались не совсем готовы к падению продаж, в связи с этим возникли трудности в оплате расходов, что привело к замораживанию ряда объектов. Тренд 2009 года – готовые объекты. Трудности девелоперов с окончанием строительства уже начатых жилых домов создают опасность новой волны «обманутых дольщиков».
По оценкам Ассоциации строителей России ( АСР ), зарубежные инвестиции в рынок недвижимости по итогам 2008 года сократились на 67%.
«В России в 2008 году западные инвестиции составили 3,2 млрд. долларов, превысив прошлогодний на 88%, — утверждают аналитики компании JLL. — С учетом вложений в девелоперские проекты, сумма достигает рекордных 6,3 млрд долларов, что на 59% больше данных за 2007 год». С другой стороны, поводов для радости не много, если учесть, что более половины этих инвестиций пришлось на офисный сегмент, 20% — в торговую недвижимость. Еще один момент – 70% зарубежных инвестиций пришлось на Москву.
Если подвести итог, то последние два месяца уходящего года глобальным образом перевернули рынок недвижимости. Сошло на нет кредитование строительства, девелоперы остались с «бумажными проектами» в руках и пустыми карманами, резко снизились объемы строительства. Ужесточение ипотечного кредитования и ожидания еще большего падения цен обрушило активность покупателей. Рынок замер и медленно опускается на «дно».
Кризис, СтранаМнение: Привыкли видимо к получению сверх-прибылей… а тут кризис.. цены должны уходит в плоскость адекватных… бедные строители! Но! Но граждане России (покупающие это же жилье) скинуться (в лице Путина) на поддержание благосостояния строительных компаний 🙂 УРА! Заплатим за квадратные метры дважды!