Давайте подробно разберем, что такое реновация в современных реалиях. В идеальном мире нам дают возможность жить лучше, повышать эффективность, продлевать жизнь, рожать детей и т.п. Но живём то мы при капитализме и это уже другие смыслы
В реально мире все несколько банальнее и не имеет никакого отношения к нашему благополучию
И так вводные:
Вы живете в доме в 4 подъезда на 60 квартир. Фактически обладаете правом собственности на условные 10 квадратные метра городской (дорогой московской) земли. Вокруг вас много деревьев, относительная тишина по причине малой плотности населения
Да, у вас часто неудачная планировка, проходные комнаты, маленькие кухни, серьёзный износ коммуникаций
Что предлагают по программе реновации?
Высотный дом до 30 этажей, из вашего окна видно что происходит в квартире в доме напротив, почти гарантированно отсутствие парковочного места (вы же считали лет 10 назад, что машина это статус? нет — это проблема) или возможность его купить на аукционе (стартовая цена для 3×4 куска асфальта 2млн рублей), новые коммуникации и свежий материал из которого сделан дом, но — всегда все с браком и вам приходится годами судиться чтобы исправили дефекты (в своей старой квартире вы уже все проблемы устранили)
Зачем городу все это?
За фасадом программы реновации скрывается прагматичный экономический расчет градостроительного капитализма. Переселение горожан из малоэтажного фонда в высотные комплексы — это прежде всего инструмент изъятия дефицитного и сверхдорогого ресурса городской земли.
В старых кварталах на каждого собственника приходилась весомая доля земельного участка — условные 10 кв. метров. При переселении в высотку плотность застройки на той же площади возрастает ровно в 5 раз, из-за чего доля владения общедомовой территорией размывается до символических 2 кв. метров, а высвобожденные ресурсы земли уходят под коммерческие корпуса на продажу.
Одновременно происходит коммерциализация инфраструктуры: дворы закрывают, вынуждая собственников покупать места в подземных паркингах по цене от 2,5 млн рублей. При этом эксплуатационные расходы на содержание места составляют от 5 до 15 тысяч рублей в месяц, что ложится на жителей долгосрочным финансовым бременем поверх стандартного ЕПД.
Из дополнительных «фишек» — вас переселили из места для жизни в место ночёвки
Затем Собянин сдаст землю под вашими старыми домами в аренду и заработает по итогу много больше чем потратит на строительство новых домов, но там ещё интереснее — платит не только город, но и государство (а прибыль от земли — Собянину)
А так мы конечно рады..)
p.s. Собянин не был бы Собяниным если бы не проворачивал ещё одну схему:
Строим 4 дома, внутри строим мини парк (обещал — сделал), а через 1-2 года мы сносим парк и строим по центру башню.. плотность увеличена, места потрачено для переезжающих по программе реновации меньше
Что делать собственнику, когда его «осчастливили» реновацией?
Встать в позу и заявить «я никуда не поеду» не выйдет — градостроительный капитализм такие препятствия перешагивает за пару судебных заседаний. Но потрепать нервы застройщику и выбить из него максимум всё-таки можно.
Главное правило — никогда не подписывайте смотровой ордер и согласие на квартиру в состоянии эйфории от «о, новые обои!». Помните: в вашей старой хрущевке все проблемы были устранены годами личного опыта, а в новой высотке вас ждет целый букет строительного брака. Нанимайте профессионального приемщика с тепловизором и лазерным уровнем. Пусть он зафиксирует каждую кривую стену, сквозящий оконный профиль и текущую вытяжку. Ваша задача — составить жесткий акт недоделок и заставить девелопера устранить всё ДО того, как вы официально примете этот «3×4 кусок асфальта» на парковке и метры в небе.